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Aug 26, 2023

내 욕조가 아래 아파트로 물이 새는데 집주인이 고치지 않아요. 돕다!

집주인은 누수를 수리할 법적 의무가 있습니다. iStock 집주인은 귀하 또는 귀하의 이웃에게 큰 문제를 일으키지 않도록 아파트를 충분히 수리할 의무가 있습니다.

집주인은 누수를 수리할 법적 의무가 있습니다.

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집주인은 귀하나 귀하의 이웃에게 큰 문제를 일으키지 않도록 아파트를 충분히 수리할 의무가 있다고 주거용 및 상업용 세입자와 세입자 협회를 대표하는 Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph의 변호사 Sam Himmelstein은 말합니다.

Himmelstein은 "이는 세입자에게 안전하고 살기 좋은 아파트에 대한 권리를 보장하는 거주 가능성 보증에 따라 요구됩니다."라고 말합니다.

그러나 그는 자신이 누출을 일으키기 위해 아무것도 하고 있지 않은지 절대적으로 확신하는 것이 중요하다고 경고합니다. 과거에는 이웃 아파트에 반복적으로 물 피해를 입힌 세입자가 퇴거당했습니다. 그는 한 여성이 물이 흐르는 욕조에서 계속 잠들어 아래층 유닛에 큰 피해를 입힌 사례를 인용합니다. 의도치 않은 정보 유출임에도 불구하고 그녀는 주택 법원으로 이송되어 결국 퇴거당했습니다.

물이 새는 것에 대해 할 수 있는 일이 아무것도 없고 욕조를 수리해야 한다고 확신한다면 문제가 발생할 때 기록을 보관하기 시작하세요.

Himmelstein은 “집주인에게 이 문제의 내역에 대해 편지를 쓰고, 그가 문제를 해결하지 않으면 주택 법원에 HP 소송을 제기할 것이라고 말하십시오”라고 말했습니다.

HP의 조치는 집주인이 수리를 소홀히 했을 때 필요한 수리를 하도록 강요합니다. 세입자는 주택 법원에 서류를 제출하는 데 변호사가 필요하지 않습니다. 그리고 귀하는 임대료 안정화 대상이므로 해당 아파트를 주 거주지로 계속 사용하는 한 임대 계약 갱신이 보장되므로 집주인은 귀하가 소송을 제기한 것에 대해 보복할 수 없습니다.

누수로 인해 영향을 받고 있는 아래층 이웃과 이야기를 나누고 싶을 수도 있습니다.

Himmelstein은 "그것이 귀하의 잘못이 아니며 집주인에게 문제를 해결하도록 하려고 노력하고 있음을 알려주세요."라고 말합니다. “이웃은 당신과 함께 그 문제에 대해 뭔가 조치를 취하도록 압력을 가하고 싶어할 수도 있습니다.”

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샘 힘멜스타인(Sam Himmelstein) 변호사 퇴거, 임대료 인상, 임대 전환, 임대료 안정화법, 임대 매입 및 기타 여러 문제에 대한 분쟁에서 NYC 세입자 및 세입자 협회를 대표합니다. 그는 맨해튼의 Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph의 파트너입니다. 이 칼럼에 대한 질문을 제출하려면 여기를 클릭하세요. 법률 상담에 대해 문의하려면 Sam에게 이메일을 보내거나 (212) 349-3000으로 전화하세요.

기고 편집자 Alanna Schubach는 뉴욕시에서 프리랜서 저널리스트로 10년 이상의 경험을 갖고 있습니다.